Moms på hyresstöd
Stämmer det att det kommande stödet för hyressänkningar är momspliktigt?
Svar:
För hyresvärdar som har momsfri uthyrning blir det ingen moms på stödet. Har hyresvärden frivillig momsregistrering anser Skatteverket att stödet ska ingå i ersättningen vid beräkning av beskattningsunderlaget för moms, eftersom det är ett bidrag som är direkt kopplat till priset.
Hur momsen ska beräknas beror på om hyran i hyresavtalet är angiven inklusive eller exklusive moms. Om hyran inkluderar moms ska även stödet antas inkludera moms.
Enligt avtalet är hyran 9 000 kr exklusive moms. Hyresvärden sänker hyran med 4 000 kr och får stöd med 2 000 kr från Länsstyrelsen.
Hyra exklusive moms 9 000 kr
Sänkning – 4 000 kr
Bidrag 2 000 kr
Beskattningsunderlag = 7 000 kr
Att fakturera:
Hyra efter sänkning 5 000 kr
Moms 25% x 7 000 = 1 750 kr
Att betala = 6 750 kr
Om hyran istället skulle vara 9 000 kr inklusive moms och stöd ges med 2 000 kr blir beskattningsunderlaget 80% x (9 000 – 4 000 + 2 000) = 5 600 kr
Momsen blir då 25% x 5 600 = 1 400 kr.
Att fakturera:
Hyra efter sänkning 5 000 kr
Moms 25% x 5 600 = 1 400 kr
Att betala = 6 400 kr
I fakturan ska hela beskattningsunderlaget för moms framgå, dvs inklusive stödet.