Bygglov – nya regler 1 december 2025

Regeringen meddelar att ”svenska husägare får större makt och frihet över sina hus. Nu blir det lättare att bygga nytt, bygga om och bygga till. Regeringen minskar nu på krångel, specialregler och byråkratiska bromsklossar – och genomför den största förenklingen av bygglovsregler på över 15 år.”

Detta ska uppnås genom att reglerna om komplementbyggnader, komplementbostadshus och tillbyggnader blir mer flexibla– samt att fler och större åtgärder ska kunna vidtas utan krav på bygglov, särskilt i områden som inte omfattas av en detaljplan.

I korthet innebär de nya reglerna:

Det införs en ”pott” för komplementbyggnader. Inom detaljplanelagt område är den 45 kvm och utanför 65 kvm. Dessa kvadratmetrar kan disponeras fritt för flera komplementbyggnader så länge en byggnad inte överskrider 30 kvm respektive 50 kvm.
Tillbyggnader upp till 30 kvm får göras på alla typer av byggnader, även flerbostadshus och andra byggnader, utan krav på lov. Kvadratmetrarna kan fördelas på flera olika tillbyggnader så länge de totalt sett inte blir större än 30 kvm.
Man får – utan bygglov – uppföra komplementbyggnader i anslutning till andra typer av byggnader än en- och tvåbostadshus.
Det särskilda kravet på anmälan för så kallade attefallsåtgärder (åtgärder enligt reglerna om attefallshus) har avskaffats.
Kravet på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus har slopats. Det underlättar för fastighetsägare att t ex måla om, byta fasadmaterial, installera solceller eller takfönster.
Bygglov för att inreda en vind till bostad i ett bostadshus får ges även om det strider mot förbud att inreda vind i detaljplan. Det kommer att underlätta för bland annat bostadsrättsföreningar att inreda vindar till bostäder, och skapa fler bostäder.
En befintlig byggnad utanför detaljplanelagt område får inredas med en eller flera lokaler (max 50 kvm) utan krav på bygglov, vilket kan underlätta för företagande på landsbygden.
Krav på bygglov för idrottsanläggningar slopas för mindre anläggningar än 1 500 kvm.

De nya reglerna gäller från 1 december 2025. Bygglov krävs fortsatt vid byggnation nära gräns, inom områden som är av riksintresse för totalförsvaret och inom särskilt värdefulla områden.