Leveranstidpunkt vid överlåtelse av fastighet

Leverans av fastighet – huvudregel

Som huvudregel sker leveransen av en fastighet i momshänseende vid den tidpunkt då köpekontraktet undertecknas. Det är då de väsentliga fördelar som är kopplade till äganderätten överförs till köparen, och köparen kan förfoga över fastigheten som ägare.

Det krävs inte att köparen fysiskt tar emot fastigheten för att rätten att förfoga över den ska anses ha överförts.

Samma säljare av mark och entreprenad– tillträdesdagen

När en säljare både tillhandahåller en fastighet och åtar sig att uppföra en byggnad på den, är syftet att köparen ska få en nyckelfärdig bostad. Förvärvet av marken sker normalt som ett led i en totalentreprenad.

Avtalen kan variera, men ofta begränsas köparens rättsliga och/eller faktiska förfoganderätt genom villkorade köpe- och entreprenadavtal med säljaren (byggföretaget). Köparen kan inte köpa fastigheten utan att samtidigt låta säljaren färdigställa byggnaden.

Byggnadsarbetena pågår tills byggnaden kan användas för sitt avsedda ändamål. Under denna tid förfogar säljaren över fastigheten som ägare fram till tillträdesdagen. Detsamma gäller vid försäljning av tomtmark där säljaren samtidigt åtagit sig att exploatera eller färdigställa marken innan köparen får tillträde.

Leveransen av fastigheten – ur momssynpunkt – sker i dessa fall först vid köparens tillträde till fastigheten.

Olika säljare av mark och entreprenad – huvudregeln

Det kan även förekomma villkorade köpe- och entreprenadavtal i situationer där köparen måste anlita ett särskilt utpekat byggföretag för entreprenaden.

Vid försäljning av fastighet (mark) där byggnadsarbetena ska utföras av någon annan än säljaren, förfogar säljaren inte över marken som ägare under byggtiden.

I dessa fall anses leveransen av fastigheten (marken) ske redan vid tidpunkten då köpekontraktet undertecknas, när det gäller momsen.

Skatteverkets ställningstagande 8-230334-2025