Moms på parkering i bostadsrättsförening?

Ska det vara moms på parkeringsplatser som föreningen upplåter till de boende i en bostadsrättsförening?

Svar:

Ja, det kan mycket väl bli aktuellt med moms på parkeringsplatser för många bostadsrättsföreningar. Enligt ett ställningstagande från Skatteverket kommer upplåtelse av parkeringsplatser, i betydligt större utsträckning än tidigare, att innebära momspliktig verksamhet.

För att en parkering ska vara momsfri krävs att följande tre villkor är uppfyllda:

  • Parkeringsplatsen finns inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden.
  • Hyresgästen/bostadsrättsinnehavarna kan (vid tecknandet av hyresavtalet eller därefter) inte välja bort rätten att använda parkeringsplatsen och därigenom betala en lägre hyra för lokalen eller bostaden
  • Hyresgästen upplåter inte parkeringsplatsen mot ersättning i en ekonomisk verksamhet.

Skulle omsättningen vara mindre än 120 000 kr kan man förvisso stå utanför momssystemet, men vid beräkningen ingår (normalt momsfria) hyror och avgifter, vilket innebär att de flesta föreningar inte kan tillämpa undantaget för låg omsättning.

Skatteverket påpekar att bedömningen ska göras enskilt för varje parkeringsplats. Det innebär att en förening kan ha både momspliktiga och momsfria parkeringsplatser.

BRF Björnen hyr ut parkeringsplatser

Bostadsrättsföreningen Björnen har 10 parkeringsplatser på sin fastighet, som bostadsrättsinnehavarna kan utnyttja.

De bostadsrättsinnehavare som har parkeringsplats betalar 500 kr extra per månad för tillgång till parkeringsplats. De kan också välja om de vill sluta hyra platsen, och därmed få en lägre hyra.

BRF Björnen ska redovisa moms på parkeringsplatserna eftersom bostadsrättsinnehavarna kan välja bort rätten att använda parkeringsplatsen och få en lägre avgift/hyra.

Skatteverket kommer att – på eget initiativ – tillämpa ställningstagandet från och med 1 oktober 2026. Skatteverket gick först ut med att tillämpning skulle ske från 1 april, men har nu flyttat fram tidpunkten 6 månader. Givetvis är det fullt tillåtet för föreningarna att redan nu börja lägga moms på uthyrningen av sina parkeringsplatser. Då får man givetvis också lyfta moms på de kostnader som belöper på den momspliktiga uthyrningen.