Inget ROT-avdrag för ombyggt garage

Garage och vinterträdgård

Två makar uppförde under 2014 ett garage och en vinterträdgård på den plats där det tidigare funnits ett annat garage, som till viss del varit hopbyggt med bostadshuset. Byggnadsstommen hade rivits på det gamla garaget och det enda som fanns kvar var en yttervägg. Makarna yrkade fullt ROT-avdrag med 50 000 kr var.

Nekades ROT-avdrag

Skatteverket medgav dock inte avdraget. Eftersom den gamla byggnadsstommen inte hade behållits var det fråga om en nybyggnation av ett garage och inte en om- eller tillbyggnad av bostadshuset.

Makarna överklagade beslutet och hävdade att de åtgärder som vidtagits på fastigheten skulle bedömas som om- och tillbyggnad och inte som en nybyggnad.

Nybyggnation eller om – och tillbyggnad

Enligt reglerna ger en nybyggnation av ett garage inte rätt till ROT-avdrag. Däremot om garaget är hopbyggt med ett befintligt småhus är uppförandet av ett nytt garage att jämställa med en om- eller tillbyggnad som ger rätt till ROT-avdrag. Ett garage anses hopbyggt med huset om det finns en dörr mellan det befintliga huset och garaget, eller om garagets yttervägg till 75% eller mer består av bostadshusets yttervägg.

Nybyggnation av en komplementbyggnad

I sin bedömning konstaterade förvaltningsrätten att det aktuella garaget var hopbyggt med bostadshuset men att det inte fanns någon dörr däremellan utan garaget kunde endast nås utifrån. Av garagets och vinterträdgårdens yttervägg var det endast knappt 50% som var hopbyggd med bostadsdelen. Uppförandet av garaget och vinterträdgården bedömdes därför vara en nybyggnation och inte en om- eller tillbyggnad av bostadshuset. Därmed saknades det rätt till skattereduktion för ROT-arbete.

Makarna överklagade domen men kammarrätten gjorde samma bedömning som underinstanserna och nekade ROT-avdragen.

Kammarrätten i Jönköping 3693-16, 224-17